主题：产业地产综合利率高 众多房地产企业扎堆涌入

产业地产综合利率高 众多房地产企业扎堆涌入

继商业地产、旅游地产和养老地产之后，房地产领域的又一细分领域——产业地产正在引发开发商热捧，来自行业机构的最新统计显示，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产。随着新型工业化的大力推进、千亿产业集群和园区建设，重庆正在成为产业地产的“兵家必争之地”。与此同时，招商难度大、盈利模式堪忧也困扰着刚起步的产业地产行业。

行业：巨头纷纷涉足产业地产

新年刚过，大渡口建桥工业园的天安数码城内，5家企业已经入驻，“年后，已签约的近百家企业将会集中入驻。”天安数码城副总经理李广磊指着20万平方米已经竣工的一期工程告诉商报记者。

而在两江新区的蔡家组团，占地615亩的“光电工谷”一期工程已经投入使用。作为西南地区最大的工业地产开发商，打造“光电工谷”的重庆盈田职业副总经理刘建华告诉商报记者，公司在重庆的项目已有8个。“产业地产主要依托园区，为企业用户打造发展平台，包括生产场所、办公场所以及生活配套场所，就是工业小区的概念。”刘建华解释说。

来自著名房地产战略策划咨询机构“王志纲工作室”的最新统计显示，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。商报记者不完全统计，开发商中包括万达、复地、富力等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域。以产业园区开发为主的华夏幸福2011年销售额达到165亿元。

原因：综合毛利率在40%以上

“天安数码城选择重庆的一个重要原因，正是看中重庆的工业基础和增长势头。”李广磊则告诉商报记者。去年8月，重庆召开推进新型工业化大会，明确提出“十二五”期间建成七大千亿级产业集群和30个百亿级产业集群。园区建设和产业集群推进，无疑为已经进入或者准备进入产业地产领域的开发商，注入了一针“强心剂”。

“房地产企业看中产业地产，主要受高盈利性和低投入的驱使。”同策咨询研究中心分析师唐国浈说。重庆大学建设管理与房地产学院教授刘贵文也表示，“产业地产的周转率和收益率都要远远高于住宅，所以容易吸引开发商。”