很多购房者在挑选房屋的时候，会发现有不少楼盘都在说赠送多少面积。超高赠送率、送飘窗、送花园等等赠送方式层出不穷，当然购房者也是心动不已。但是开发商都是以盈利为目的的，开发商真的会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积是否存在隐患呢？
一、赠送面积存在的隐患
1、很多开发商所说的赠送面积实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记的时候也不会写到房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；二如果是二手房买卖，这些赠送面积也没有很多的升值空间。
2、赠送部分的面积，不会向正式的房屋面积一样设计考虑到方方面面，赠送的面积可以存在设计不合理的现象，甚是会出现影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积就会舍弃更合理户型设计的可能性，从而影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，也就意味着小区的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居环境，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
二、在购买由赠送面积的楼盘要注意什么
1、签合同之后再交定金，而且大家在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况，因为有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等等算作赠送面积，但是这些地方的面积本来就属于全体业主共有的。
3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要注重实用性。因为很多赠送面积的设计可能不会太考虑其合理性，容易出现户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。
很多购房者在挑选房屋的时候，会发现有不少楼盘都在说赠送多少面积。超高赠送率、送飘窗、送花园等等赠送方式层出不穷，当然购房者也是心动不已。但是开发商都是以盈利为目的的，开发商真的会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积是否存在隐患呢？
一、赠送面积存在的隐患
1、很多开发商所说的赠送面积实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记的时候也不会写到房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；二如果是二手房买卖，这些赠送面积也没有很多的升值空间。
2、赠送部分的面积，不会向正式的房屋面积一样设计考虑到方方面面，赠送的面积可以存在设计不合理的现象，甚是会出现影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积就会舍弃更合理户型设计的可能性，从而影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，也就意味着小区的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居环境，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
二、在购买由赠送面积的楼盘要注意什么
1、签合同之后再交定金，而且大家在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况，因为有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等等算作赠送面积，但是这些地方的面积本来就属于全体业主共有的。
3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要注重实用性。因为很多赠送面积的设计可能不会太考虑其合理性，容易出现户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。